Üsküp’te konut krizi büyüyor: Fiyatlar 5 yılda %70 arttı, maaşlar yerinde saydı

Gençler giderek daha zor şartlarda ev sahibi olabiliyor. Yapılan analizlere göre, bir kişi tüm maaşını yalnızca ev almak için biriktirse ve hiçbir şey yemeseydi, faturalarını ödemeseydi, Üsküp'te yaklaşık 17 yıl boyunca çalışması gerekiyor.

Üsküp'te konut fiyatları yükselmeye devam ediyor. Kuzey Makedonya Merkez Bankası'nın (NBRM) verilerine göre, bu yılın ikinci çeyreğinde konut fiyatları geçen yılın aynı dönemine göre %13,3 oranında arttı. Çeyreklik bazda ise fiyatlarda %5,5'luk bir yükseliş kaydedildi. Her ne kadar yıllık artış oranı bir önceki çeyrekteki %16,6 seviyesine göre yavaşlamış olsa da, yükseliş trendi devam ediyor. Merkez Bankası'nın endeksi, ilan edilen satış fiyatlarına dayanıyor ve gayrimenkul piyasasının en önemli göstergelerinden biri olarak kabul ediliyor. En yüksek fiyatlar ise yine Centar, Karpoş ve Aerodrom belediyelerinde görülüyor. Gençler İçin Karabasan: 17 Yıl Çalışmak Yetmiyor Ancak istatistiklerin arkasında çok daha büyük bir sorun yatıyor: Gençler giderek daha zor şartlarda ev sahibi olabiliyor. Yapılan analizlere göre, bir kişi tüm maaşını yalnızca ev almak için biriktirse ve hiçbir şey yemeseydi, faturalarını ödemeseydi, Üsküp'te yaklaşık 17 yıl boyunca çalışması gerekiyor. Bu süre, başkentte en uzun seviyede. Diğer şehirlerde ise 10 ila 17 yıl arasında değişiyor. Son 5 Yılda Fiyatlar %70 Arttı, Maaşlar Yerinde Saydı Piyasa uzmanları, son beş yıl içinde Üsküp'teki konut fiyatlarının %70'in üzerinde arttığına, buna karşılık ücret artışlarının ise bu oranın çok gerisinde kaldığına dikkat çekiyor. Bu durum, gelirler ile metrekare fiyatları arasında giderek büyüyen bir uçurum yaratıyor. Sonuç olarak, birçok genç ya kirada yaşamak zorunda kalıyor, ya ailelerinin maddi desteğine bağımlı oluyor ya da yurt dışına gitme kararı alıyor. Sektör Temsilcilerinden Çarpıcı Açıklamalar Andreya Serafimovski, "Granit" şirketinin müdürü ve Ticaret Odası bünyesindeki İnşaat Birliği Başkanı, durumu şöyle değerlendirdi: "Konut fiyatları gerçekçi değil ve inşaat şirketleri tarafından ciddi suistimaller var. Aynı fiyata farklı kalitede inşaatlar sunuluyor. Burada bir paradoks yaşanıyor: 70'ten fazla dairesi olan ve tek asansörü bulunan binalarda metrekare fiyatı 2.500 avroya satılıyor. Ancak piyasaya ne sunulursa sunulsun, anında tükeniyor. Talep arzdan büyük olduğu sürece fiyat düşüşü beklenemez." İnşaat uzmanı Nikola Velkovski ise sorunun sadece metrekare fiyatından ibaret olmadığını belirtti: "Devlet, gençleri ülkede tutabilmek için daha iyi ekonomik koşullar yaratmalı. Her ikisi de çalışan genç çiftler, ailelerinden yardım almadan ev alamıyor. Yüksek taksitler ve konut kredisi faizleri de ekstra bir yük. İki maaşla bile hem krediyi ödemek, hem faturaları hem de günlük masrafları karşılamak çok zor." Velkovski, çözümün devletin daha aktif rol almasında olduğunu savundu: Daha uygun fiyatlı konut inşaatı ve genç ailelere ilk evlerini alırken peşinat, faiz veya aylık taksitlerde sübvansiyon sağlanması gerektiğini vurguladı. 100.000 Boş Daire, Ama Gençler Evsiz Uzmanlar, yoğun inşaat faaliyetlerine rağmen ülke genelinde yaklaşık 100.000 boş daire bulunduğunu, ancak varlıklı kesim için ikinci veya üçüncü daire almanın hâlâ en kârlı yatırım araçlarından biri olduğunu belirtiyor. Aynı anda giderek daha fazla genç ise kirada yaşamak, ailesiyle kalmak ya da yurt dışına gitmek arasında tercih yapmak zorunda kalıyor.. Fiyatlar Düşer mi? Uzmanlardan Karamsar Tablo Merkez Bankası fiyat artış hızında yavaşlama kaydettiğini belirtse de, analistler önümüzdeki dönemde ciddi bir fiyat düşüşü beklemiyor. Talep arzı karşılamadığı ve gayrimenkuller en güvenli yatırım aracı olarak görüldüğü sürece, metrekare fiyatları genç aileler için erişilmez olmaya devam edecek.