Üsküp konut piyasasında 2026 ikinci çeyrek verileri: Yıllık artış %13,3, çeyreklik %5,5

Ekonomi analistleri, yavaşlamanın arkasında merkez bankalarının uyguladığı yüksek faiz oranları ve sıkı kredi politikalarının etkili olduğunu belirtiyor. Bu durum, konut kredisi kullanımını zorlaştırarak talebi aşağı yönlü baskılıyor.

Başkent Üsküp'te konut fiyatları, 2026 yılının ikinci çeyreğinde yıllık bazda yüzde 13,3 oranında arttı. Merkez Bankası verilerine göre bu oran, ilk çeyrekte kaydedilen yüzde 16,6'lık artışa kıyasla belirgin bir yavaşlamaya işaret ediyor. Çeyreklik bazda ise fiyat artışı yüzde 5,5 olarak gerçekleşti. Uzmanlar, bu yavaşlamayı son yıllardaki sert fiyat yükselişlerinin ardından gelen doğal bir tepki olarak değerlendiriyor. Hatırlanacağı üzere, önceki yıllarda yıllık artış oranları yüzde 25'in üzerine çıkmıştı. Veriler Olası Fiyatlara Dayanıyor Uzmanların dikkat çektiği en önemli nokta ise Merkez Bankası'nın konut fiyat endeksinin gerçekleşen satış fiyatlarına değil, ilan edilen fiyatlara göre hesaplanıyor olması. Bu durum, endeksin piyasadaki gerçek alım gücünden ziyade satıcıların beklentilerini yansıttığı anlamına geliyor. Bu metodoloji, özellikle ekonomik belirsizlik dönemlerinde satıcıların fiyatları alıcıların ödemeye hazır olduğu seviyenin üzerinde belirlemesi nedeniyle piyasa değerinin olduğundan yüksek görünmesi riskini beraberinde getiriyor. Faizler ve Kredi Koşulları Talebi Baskılıyor Ekonomi analistleri, yavaşlamanın arkasında merkez bankalarının uyguladığı yüksek faiz oranları ve sıkı kredi politikalarının etkili olduğunu belirtiyor. Bu durum, konut kredisi kullanımını zorlaştırarak talebi aşağı yönlü baskılıyor. Öte yandan, Üsküp'te konut talebinin halen yüksek seyrettiği ancak alıcıların daha temkinli davrandığı ifade ediliyor. İnşaat maliyetlerindeki artış ise müteahhitlerin fiyat beklentilerini yukarıda tutmasına neden olurken, arz-talep dengesi giderek daha karmaşık bir hal alıyor. Önümüzdeki Dönem İçin Kritik Eşik Analistlere göre, ilan edilen fiyatlar ile gerçekleşen satış fiyatları arasındaki makas, piyasanın geleceği açısından belirleyici olacak. Bu farkın kapanmaması durumunda Üsküp konut piyasasının önümüzdeki çeyreklerde stagflasyon (fiyatların sabitlenmesi) veya fiyat düzeltmesi (gerileme) sürecine girebileceği uyarısı yapılıyor.