Kuzey Makedonya’da KDV düzenlemesi konut piyasasını geriyor

Kuzey Makedonya’da yeni dairelerin ilk satışında uygulanan %5 KDV 31 Aralık’ta sona eriyor. Uzatma olmazsa oran %18’e çıkacak; bu da fiyatlarda büyük artış ve alıcılar için ciddi mali yük yaratabilir.

Yeni inşa edilen dairelerin ilk satışında uygulanan %5’lik tercihli KDV oranı 31 Aralık’ta sona eriyor. Hükümet düzenlemeyi uzatmazsa, vergi 1 Ocak itibarıyla otomatik olarak %18’e yükselecek. Bu durum, yeni konut fiyatlarında ciddi artışa yol açabilir. %5 KDV uygulaması, 2010’da konut erişimini kolaylaştırmak ve inşaat sektörünü desteklemek amacıyla kriz önlemi olarak yürürlüğe girmiş, son olarak 2023’te 2025 sonuna kadar uzatılmıştı. Uzmanlar, oran değişikliğinin alıcılar üzerinde doğrudan maliyet baskısı yaratacağını belirtiyor. 100.000 avroluk bir daire için KDV bugün 5.000 avro iken, oran %18’e çıktığında 18.000 avroya yükselecek. Aradaki 13.000 avroluk fark, özellikle inşaat hâlindeki daireler için ödeme yapmış alıcıları zorlayabilir. Trpenoski Hukuk Bürosu, “Yeni yılda uygulanacak vergi politikası, mevcut sözleşmelerde alıcıları ciddi finansal risklerle karşı karşıya bırakabilir” uyarısında bulunuyor. Ekonomistler ise kısa vadede devletin KDV gelirlerinde artış yaşanabileceğini, ancak bunun talep düşüşü, inşaat faaliyetlerinde yavaşlama ve yatırımcıların çekilmesi gibi etkilerle orta vadede ekonomiye olumsuz yansıyabileceğini belirtiyor. Tüm dikkatler şimdi, emlak piyasasının seyrini ve vatandaşların ilk konuta erişimini doğrudan etkileyecek olan hükümetin kararında.