1 Aralık’tan itibaren konut kredilerinde yeni dönem: Aylık taksitler ve vadeler değişiyor

Yeni önlemlere göre, toplam aylık kredi yükümlülüklerinin kredi kullanıcılarının gelirine oranı beş puan azaltılacak. Denar cinsinden kredilerde üst sınır yüzde 50’den yüzde 45’e, döviz bileşenli kredilerde ise yüzde 45’ten yüzde 40’a indirilecek.

Kuzey Makedonya Merkez Bankası, kredi borçluluğu ve geri ödeme sürelerine ilişkin yeni sınırlamalar getiriyor. 1 Aralık’tan itibaren vatandaşlar için kredi koşulları daha sıkı olacak. İlk kez kendi konutunu alanlar için ise daha avantajlı kurallar geçerli olmaya devam edecek. Yeni önlemlere göre, toplam aylık kredi yükümlülüklerinin kredi kullanıcılarının gelirine oranı beş puan azaltılacak. Denar cinsinden kredilerde üst sınır yüzde 50’den yüzde 45’e, döviz bileşenli kredilerde ise yüzde 45’ten yüzde 40’a indirilecek. Bu, aylık 60.000 denar geliri olan bir vatandaşın daha önce denar kredilerindeki azami limitle ayda 30.000 denara kadar kredi yükümlülüğüne girebildiği anlamına geliyor. Aralık’tan itibaren bu kişi en fazla 27.000 denar aylık taksit ödeyebilecek. Bazı kredilerin geri ödeme sürelerinde de değişiklik yapılıyor. İkinci veya ek konut alımı için konut kredileri artık en fazla 30 yıl yerine 25 yıl vadeli olabilecek. İpotekli tüketici kredilerinde azami geri ödeme süresi 20 yıldan 15 yıla indiriliyor. Daha kısa geri ödeme süresi, aynı kredi tutarı için faiz oranları ve diğer koşullar değişmediği takdirde vatandaşların aylık taksitlerinin daha yüksek olması anlamına geliyor. Ayrıca azaltılan borçlanma limitleri, bankaların onaylayabileceği azami tutarı da etkileyecek. İstisna, konut sorununu ilk kez çözen kişiler için geçerli olacak. Onlar için azami geri ödeme süresi 30 yıl olmaya devam edecek ve yüzde 10’luk asgari öz katkı imkânı da geçerli olacak. Diğer gayrimenkul alıcıları için Aralık 2025’te getirilen önlemler uyarınca asgari öz katkı oranı yüzde 25 olarak kalacak.