Yunanistan'da tatil fiyatları sert kurallarla yükseliyor: İşte nedeni

Bölgesel medyaya yansıyan değerlendirmelere göre, yasanın getirdiği yeni yükümlülükler nedeniyle, ajanslar ve platformlar üzerinden rezervasyon yapılan dairelerin fiyatlarında %10 ile %20 arasında bir artış yaşanıyor.

Yunanistan'da kısa süreli turistik konaklama (Airbnb tipi) kiralamayı düzenleyen yeni yasa, 1 Ekim 2025'te yürürlüğe girdi ve etkilerini bu sezon göstermeye başladı. Bölgesel medyaya yansıyan değerlendirmelere göre, yasanın getirdiği yeni yükümlülükler nedeniyle, ajanslar ve platformlar üzerinden rezervasyon yapılan dairelerin fiyatlarında %10 ile %20 arasında bir artış yaşanıyor. Yasanın ilk etkisi, özellikle küçük mülk sahiplerini vurdu. "Pazarda kalabilmek" için uymaları gereken kurallara ilişkin sertifikasyon, belgelendirme ve ek masraflar maliyetleri artırıyor. Selanik yakınlarındaki Perea'dan bir emlak acentesi sahibi, sadece temel uyum sürecinin yaklaşık 600 avroya mal olabileceğini, bunun üzerine sürekli ödemelerin de kira marjını düşürdüğünü ifade etti. Bu maliyetlerin arkasında, Yunanistan Turizm Bakanlığı'nın detaylandırdığı kapsamlı bir düzenleyici çerçeve bulunuyor. Kısa süreli kiralanan mülkler için güvenlik ve kalite spesifikasyonları getirildi. Kiralanan birimlerin temel konut kullanımına uygun olması, sorumluluk sigortası, yangın ve elektrik güvenliği koşulları sağlaması ve hijyen ile acil durum hazırlığına dair belgelendirme yapması zorunlu kılındı. Kontrollerin ortak denetimler şeklinde yapılacağı açıklandı. İhlallere yönelik cezalar kademeli olarak belirlendi: 5.000 avrodan başlayan para cezaları, kısa sürede tekrarlanması halinde 20.000 avroya kadar çıkabiliyor. Mülk sahipleri denetim sırasında tüm belgeleri göstermekle yükümlü. Vergi boyutunda da kurallar sıkılaştırıldı. Yeni vergi direktiflerine göre, bireylerin iki mülke kadar ve temel hizmetlerin dışında (çarşaf sağlama gibi) ek hizmet sunmadıkları kiralama gelirleri, gayrimenkul geliri olarak kabul edilecek ve %15-%35-%45 ölçekli gelir vergisine tabi olacak. Ancak, üç veya daha fazla mülk kiralayanlar veya ek hizmetler (konaklama sırasında temizlik, çarşaf değişimi, misafir bakımı) sunanlar için durum değişiyor. Bu durumdaki kişilerin geliri, ticari faaliyet olarak sınıflandırılacak ve farklı bir vergi rejimi ile yükümlülük altına girecek. Turistler için bu durum, basit bir değişikliğe işaret ediyor: Mülk sahibinin maliyeti, gece ücretine yansıyor. Bölgedeki turizm temsilcileri, bu sezon Yunanistan'a yönelik paket tatil düzenlemelerinin daha pahalı olacağını şimdiden duyurdu. Kamuoyunda, yeni kurallar, bakım ve işgücü maliyetlerinin kombinasyonu nedeniyle %10 ila %12 civarında temel fiyat artışlarından söz ediliyor.