Üsküp'te metrekare fiyatı 2.156 euroyu aştı: Dairelerin üçte biri neden boş?

Üsküp'te bir dairenin ortalama metrekare fiyatı 2.156,79 euroya yükselirken, konut sahibi olmak özellikle genç ve orta gelirli aileler için giderek zorlaşıyor. Uzmanlara göre dairelerin önemli bir bölümü yatırım amacıyla satın alınırken, piyasadaki konutların yaklaşık üçte birinin boş olduğu tahmin ediliyor.

Üsküp'te konut fiyatları yükselmeye devam ederken, ev sahibi olmak özellikle genç ve orta gelirli aileler için giderek daha büyük bir mali yük haline geliyor. Buna karşın, kentteki dairelerin önemli bir bölümünün boş olduğu ve bazı konutların yatırım amacıyla satın alındığı belirtiliyor. “Lokalno” haber sitesinin aktardığı verilere göre, Üsküp'te bir dairenin ortalama metrekare fiyatı 2.156,79 euro seviyesinde bulunuyor. Buna göre 60 metrekarelik bir dairenin ortalama fiyatı yaklaşık 129.400 euroya ulaşıyor. Bu rakam, ortalama gelirle ev sahibi olmanın ne kadar zor olduğunu ortaya koyuyor. Bir daire için yüzde 20 peşinat ödenmesi halinde yaklaşık 25.900 euro öz kaynak gerekiyor. Geriye kalan yaklaşık 103.500 euro ise konut kredisiyle karşılanmak zorunda. Ayda 300 euro biriktirebilen bir kişinin yalnızca peşinatı oluşturabilmesi için, konut fiyatının hiç değişmediği varsayımıyla, yedi yıldan fazla süreye ihtiyacı bulunuyor. Aylık birikim 200 euro olduğunda ise bu süre yaklaşık 11 yıla çıkıyor. Dairelerin üçte biri boş Piyasadaki en dikkat çekici unsurlardan biri ise konut fiyatları ile boş dairelerin aynı anda artması. Tahminlere göre Üsküp'teki dairelerin yaklaşık üçte biri kullanılmıyor. İnşaat uzmanı Nikola Velkovski, “Lokalno”ya yaptığı değerlendirmede, buna rağmen talebin arzı aşmaya devam ettiğini belirtti. Velkovski'ye göre özellikle Üsküp'ün merkezi bölgelerinde metrekare fiyatları 3.000 euroyu aşarken, yeni konut projeleri için kaliteli arsaların azalması da fiyatların yükselmesine neden oluyor. Uzman ayrıca, arsa sahiplerinin daha yüksek pay talep etmesinin de yeni konutların fiyatına yansıdığını ifade etti. Daireler yatırım aracına dönüşüyor Velkovski, konut piyasasındaki yüksek fiyatların bir başka nedeninin de alıcı profilindeki değişim olduğunu söyledi. Buna göre bazı kişiler konut ihtiyacını karşılamak için değil, sahip oldukları serbest fonları değerlendirmek amacıyla ikinci veya üçüncü daireyi satın alıyor. Gayrimenkulün güvenli bir yatırım aracı olarak görülmesi de bu eğilimi güçlendiriyor. Velkovski, devletin idari ve mali açıdan yeterli ölçüde ademi merkeziyetçi bir yapı oluşturamamasının da Üsküp'teki konut talebini artırdığını belirtti. Diğer şehirlerde yaşayan bazı vatandaşların eğitim, iş ve diğer ihtiyaçlar nedeniyle başkentte konut satın almak zorunda kaldığını ifade etti. Uzman, genç çiftlerin ilk kez ev satın alma oranının da giderek düştüğünü, yüksek fiyatların ciddi miktarda kredi borcunu beraberinde getirmesinin bu eğilimin temel nedenlerinden biri olduğunu söyledi. Böylece Üsküp konut piyasasında bir yandan yeni dairelerin inşası sürerken, diğer yandan fiyatlar yükselmeye devam ediyor ve önemli sayıda konut boş kalıyor.