Balkanlarda gayrimenkul piyasası yükselişte: Fiyatlar rekor seviyelere ulaştı

Balkan ülkelerinde gayrimenkul fiyatları artışını sürdürürken, Sırbistan’da toplam piyasa değeri 2025’te 8,1 milyar euroya ulaşarak rekor kırdı; Hırvatistan ve Karadağ’da da fiyatlar yükselmeye devam etti.

2025 yılı verilerine göre Sırbistan’da gayrimenkul piyasasının toplam değeri 8,1 milyar euroya çıkarak rekor seviyeye ulaştı. Başkent Belgrad’da metrekare başına en yüksek daire satış fiyatı 15.298 euro olarak kaydedildi. Aynı şehirde “Deniz Üzerindeki Belgrad” bölgesinde bir daire 1,8 milyon euroya satılarak en pahalı konut oldu. Belgrad’ın Savski Venec bölgesinde ise en pahalı konut 3,8 milyon euroya alıcı bulurken, aynı bölgede bir garaj alanı 66 bin euroya satıldı. Bölgesel karşılaştırmada Hırvatistan’da gayrimenkul piyasasında işlem hacmi düşüş gösterse de fiyatlar yükselmeye devam etti. 2025’te toplam 20.293 daire satılırken, piyasadaki toplam değer 3,45 milyar euro olarak kaydedildi. Ortalama daire fiyatı 170 bin euro, metrekare fiyatı ise 2.587 euro oldu. En yüksek metrekare fiyatı 3.333 euro ile Split-Dalmaçya bölgesinde görülürken, Zagreb ve Primorye-Gorski Kotar bölgeleri de yüksek fiyat seviyeleriyle öne çıktı. Karadağ’da ise 2026’nın ilk çeyreğinde ortalama metrekare fiyatı 2.910 euroya yükseldi. Başkent Podgorica’da yıllık bazda yüzde 17,2 artış kaydedilirken, sahil kenti Budva yüksek kira getirisi ve fiyat seviyesiyle dikkat çekti. Verilere göre Karadağ’daki gayrimenkul satışlarının yaklaşık üçte ikisini yabancı alıcılar oluşturuyor.