Kuzey Makedonya’da konut fiyatları yükselişini sürdürüyor: Yıllık artış yüzde 25

Merkez Bankası verilerine göre, 2025’in dördüncü çeyreğinde gayrimenkul fiyatları yıllık bazda yüzde 25, aylık bazda ise yüzde 3,2 arttı. Sektör temsilcileri 2026’da arz–talep dengesinin sağlanmasını bekliyor.

Merkez Bankası’nın bugün yayımladığı verilere göre, Kuzey Makedonya’da gayrimenkul fiyatlarındaki yükseliş 2025’in son çeyreğinde de devam etti. Dördüncü çeyrekte konut fiyatları yıllık bazda yüzde 25, aylık bazda ise yüzde 3,2 oranında artış kaydetti. Veriler, fiyat artış trendinin yıl boyunca istikrarlı biçimde sürdüğünü ortaya koyuyor. 2025’in ilk çeyreğinde yüzde 19,5, ikinci çeyreğinde yüzde 19,9 artan konut fiyatları, üçüncü çeyrekte yüzde 25,1’lik yükselişle dikkat çekmişti. Dördüncü çeyrek verileri de bu seviyelerin korunduğunu gösteriyor. Merkez Bankası, emlak fiyat endeksini Üsküp bölgesinde ilan edilen satılık dairelere ilişkin veriler üzerinden hesaplıyor. Başkent, hem işlem hacmi hem de fiyat seviyesi açısından piyasayı belirleyen ana merkez olmayı sürdürüyor. Kuzey Makedonya Ticaret Odası İnşaat, İnşaat Malzemeleri ve Metal Dışı Sanayi Derneği’nden Andrea Serafimovski, Makedonya Haber Ajansı'na (MIA) yaptığı değerlendirmede, bu yıl daire satış fiyatlarında görece bir istikrar beklediklerini söyledi. Serafimovski, “Daha büyük bir arz bekliyoruz ve 2026’nın, arzın talebi yakaladığı bir yıl olarak hatırlanmasını umuyoruz. Özellikle 2025’te yoğun işlemlerin görüldüğü Polog, Pelagonya ve Üsküp bölgelerinde yeni inşaatların artmasını bekliyoruz” dedi. Devlet İstatistik Dairesi’nin Ekim 2025’te yayımladığı son verilere göre, geçen yıl verilen 446 inşaat ruhsatının yüzde 64,8’i yüksek binalara yönelik oldu. Bu ruhsatlar kapsamında 1.177 dairenin inşa edilmesi planlanıyor. Emlak Kadastro Dairesi’nin Fiyat ve Kira Kayıtları’na dayanan 2025 üçüncü çeyrek verileri ise Üsküp’teki fiyat seviyesinin ulaştığı noktayı gözler önüne seriyor. Centar Belediyesi sınırları içinde, toplam 91 metrekarelik bir daire için metrekare başına en yüksek fiyat 3.000 avro olarak kaydedildi. Bu satışın toplam bedeli 280 bin avro oldu.