Kuzey Makedonya'da 307 bin boş konut var ama fiyatlar uçmaya devam ediyor

Uzmanlar, ekonomik mantığın aksine artan arzın fiyatları düşürmemesini çeşitli faktörlere bağlıyor.

Kuzey Makedonya'da son beş yılda 36 binden fazla konut inşa edilmesine rağmen, ülke genelinde 307 bin konutun boş olduğu ortaya çıktı. Buna karşın, özellikle Üsküp ve Ohri'de metrekare fiyatları 3 bin avroyu aşarak rekor seviyelere ulaştı. Devlet İstatistik Ofisi verilerine göre, 2020-2025 döneminde toplam 36.281 konut tamamlandı. Bu konutların toplam alanı 3,26 milyon metrekareye ulaşırken, ortalama daire büyüklüğü yaklaşık 90 metrekare olarak kayıtlara geçti. En çok tercih edilen konut tipleri ise üç odalı ve iki odalı daireler oldu. Ancak 2021 nüfus sayımı, ülkedeki konut görünümünün çarpıcı bir tablosunu ortaya koydu. Toplam 839.174 konutun yalnızca 531.987'sinde ikamet edildiği, geriye kalan 307.187 konutun ise boş olduğu belirlendi. Bu, her üç evden birinin kullanılmadığı anlamına geliyor. İnşaat faaliyetleri durmuyor Boş konut sayısının yüksekliğine rağmen, inşaat sektöründeki hareketlilik sürüyor. Sadece Haziran 2026'da 754 yeni konut için inşaat ruhsatı verildi. Bu durum, arzın giderek artmasına rağmen piyasadaki fiyat baskısının neden devam ettiği sorusunu gündeme getiriyor. Satışlar artıyor, kiralar düşüşte Gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik, ikinci çeyrek verilerine de yansıdı. 2026'nın ikinci çeyreğinde toplam 8.369 gayrimenkul işlemi gerçekleştirildi. Bu, bir önceki çeyreğe göre yüzde 7,9'luk bir artış anlamına geliyor. İşlemlerin 6.221'ini alım-satımlar oluştururken, bu alanda yüzde 20,2'lik bir artış kaydedildi. Buna karşılık kira sözleşmeleri 2.148'e gerileyerek yüzde 16,8 oranında azaldı. Gayrimenkul uzmanları, alım-satımlardaki bu artışın, konutların giderek daha fazla yatırım aracı olarak görülmesinden kaynaklandığını belirtiyor. En pahalı lokasyonlar Üsküp ve Ohri En yüksek fiyatlar, ülkenin iki cazibe merkezinde kaydedildi: Üsküp - Merkez: 50 metrekarelik yeni bir daire 168 bin avrodan alıcı buldu. Bu, metrekare fiyatının yaklaşık 3 bin 360 avro olduğu anlamına geliyor. Ohri: 66 metrekarelik eski bir daire ise 211 bin 200 avroya satıldı. Burada metrekare fiyatı yaklaşık 3 bin 200 avro olarak gerçekleşti. Yetkililer, bu rakamların bireysel işlemlere ait olduğunu ve piyasa genelini yansıtmadığını vurguluyor. 2026'nın ilk çeyreğinde Üsküp genelinde ortalama daire fiyatı 1.266 avro/metrekare olarak kaydedilirken, bu rakamın belediyeler arasında büyük farklılıklar gösterdiği belirtiliyor. 307 bin boş konut fiyatları neden düşürmüyor? Uzmanlar, ekonomik mantığın aksine artan arzın fiyatları düşürmemesini çeşitli faktörlere bağlıyor: Yatırım amaçlı alımlar: Konutların önemli bir kısmı, doğrudan oturma ihtiyacından çok yatırım amacıyla satın alınıyor. Bu durum, piyasadaki gerçek talebin olduğundan daha yüksek görünmesine neden oluyor. Bekletilen konutlar: Satışa veya kiraya verilmeyen, boş bekletilen konutlar piyasaya arz olarak yansımıyor. Nüfus kaybı yaşanan bölgeler: Kırsal kesimde ve göç veren bölgelerdeki boş evler, piyasaya sürülmediği için arz fazlası yaratmıyor. Mevsimlik kullanım: Ohri gibi turistik bölgelerdeki konutların bir kısmı yalnızca yaz aylarında kullanılıyor. Enflasyon ve düşük faizler: Yüksek enflasyon ve banka mevduat faizlerinin düşük olması, vatandaşları tasarruflarını gayrimenkulde değerlendirmeye itiyor.