Kuzey Makedonya konut fiyat artışında dünyada üçüncü sırada

2026'nın ilk çeyreğinde küresel listenin zirvesinde yine Türkiye yüzde 26,2'lik nominal artışla yer alırken, onu yüzde 21,4 ile Macaristan takip etti. Üçüncü sırada ise yüzde 16'nın üzerinde yıllık artış kaydeden Kuzey Makedonya, Portekiz ve Hırvatistan bulunuyor.

Kuzey Makedonya'da konut fiyatları, ülkeyi dünya sıralamasının en üst noktasına taşıyan bir hızla yükseliyor. Kuzey Makedonya'nın önünde yüzde 26,2'lik artışla Türkiye ve yüzde 21,4'lük artışla Macaristan yer alıyor. Ülkemizde konut fiyatları ise yüzde 16,7 oranında arttı. Kuzey Makedonya, yüzde 16,5 ile Portekiz, yüzde 16,1 ile Hırvatistan ve yüzde 14,8 ile Bulgaristan'ın önünde bulunuyor. Enflasyon hesaba katıldığında da artış yüksek; ülkedeki reel fiyat artışı yaklaşık yüzde 14,2 seviyesinde. Karşılaştırma yapmak gerekirse, dünya genelinde takip edilen 55 pazarda aynı dönemde konut fiyatlarının ortalama artışı yalnızca yüzde 1,4 oldu; buna karşın pazarların yüzde 91'i yıllık nominal artış kaydetti. Knight Frank'in Global House Price Index verilerine göre, 2025 yılında Kuzey Makedonya'da konut fiyatları yıllık bazda yüzde 22,6 arttı. Bu, dünya genelinde takip edilen 55 konut pazarı arasındaki en yüksek nominal artış oldu. Karşılaştırma için, 55 pazarın tamamındaki ortalama fiyat artışı yalnızca yüzde 2,3'tü. Başka bir deyişle, Kuzey Makedonya konut piyasası o dönemde küresel ortalamanın neredeyse on katı hızla büyüdü. Bu veri, çok daha somut bir Kuzey Makedonya sorusunu gündeme getiriyor: Kuzey Makedonya'da bir konut, maaşla geçinen bir kişi için ne kadar ulaşılmaz hale geliyor? Benzer durum 2026'nın ilk çeyreğinde de geçerli; ülkede konut fiyatları yıllık bazda yüzde 16'nın üzerinde arttı. Böylece Kuzey Makedonya, Avrupa'da en belirgin fiyat artışı yaşanan pazarlar grubunda yer aldı. 2026'nın ilk çeyreğinde küresel listenin zirvesinde yine Türkiye yüzde 26,2'lik nominal artışla yer alırken, onu yüzde 21,4 ile Macaristan takip etti. Üçüncü sırada ise yüzde 16'nın üzerinde yıllık artış kaydeden Kuzey Makedonya, Portekiz ve Hırvatistan bulunuyor. Fiyatlar maaşlardan daha hızlı artıyor Konut fiyatlarındaki artış artık yalnızca gayrimenkule yatırım yapmak isteyenlerin sorunu değil. Bu durum genç aileler, ilk evini arayanlar ve kendi konutu olmayan insanlar için de sorun haline geliyor. Devlet İstatistik Kurumu'nun konut fiyatlarına ilişkin ayrı bir serisi bulunurken, konut piyasasına ilişkin veriler kadastro ve finans kurumları aracılığıyla da takip ediliyor. Ancak yüzde 22,6'lık oranın arkasında çok daha basit bir hesap var. 60 metrekarelik bir daire 60.000 avro olsaydı, yüzde 22,6'lık artışla değeri 13.500 avrodan fazla artacaktı. Kuzey Makedonya'daki ortalama bir aile için bu, çok büyük bir fark anlamına geliyor. Üsküp hikâyenin merkezinde En büyük baskı Üsküp'te yaşanıyor. Burada konut talebi, cazip lokasyonlardaki sınırlı arz ve inşaat maliyetlerindeki artış, bir tasarruf ve yatırım aracı olarak gayrimenkule duyulan alım ilgisiyle birleşiyor. Bu nedenle konut giderek daha fazla finansal bir kategori haline gelirken, sadece yaşam alanı olma özelliğini yitiriyor. Ve burada paradoks ortaya çıkıyor: Metrekare fiyatı çift haneli hızla artarken, çoğu hanenin geliri aynı ritmi yakalayamıyor. Kuzey Makedonya tek değil, ancak artış aşırı Knight Frank verileri, 2025'in ilk çeyreğinde sekiz pazarın yıllık nominal artışının yüzde 10'un üzerinde olduğunu, Kuzey Makedonya'nın yüzde 22,6 ile zirvede yer aldığını gösteriyor. Onu Yunanistan, Macaristan ve diğer Avrupa pazarları takip ediyor. Bu, gayrimenkul fiyatlarındaki artışın yalnızca Kuzey Makedonya'ya özgü bir olgu olmadığı anlamına geliyor. Ancak Kuzey Makedonya için sorun, başlangıç noktasının gelirler açısından önemli ölçüde düşük olması. Konut yüzde 20 artarken maaş aynı hızla artmadığında, aradaki farkı alıcı ödüyor; daha büyük kredi, daha büyük peşinat veya alımı erteleyerek. Soru artık sadece metrekarenin ne kadar olduğu değil Soru, bir konut için kaç Makedonya maaşı gerektiği. Ve hikâyenin en güçlü devamı tam da burada olurdu: Konut fiyatlarındaki artışın ortalama maaş artışıyla karşılaştırılması ve Üsküp'te 50 veya 60 metrekarelik bir daire için ortalama bir hanenin kaç yıllık gelirine ihtiyaç duyduğunun hesaplanması.