Konut kredilerinde yeni düzenleme: Azami vade 30 yıldan 25 yıla inecek

Merkez Bankası Yönetim Kurulu, 1 Aralık 2026’dan itibaren konut kredilerinde azami geri ödeme süresini 30 yıldan 25 yıla indirecek. DSTI sınırı da denar kredilerde yüzde 50’den yüzde 45’e, döviz bileşenli kredilerde yüzde 45’ten yüzde 40’a düşürülecek. İlk kez ana konutunu satın alanlara yönelik mevcut ayrıcalıklar korunacak.

Merkez Bankası Yönetim Kurulu, bireylere kullandırılan kredilere ilişkin makro ihtiyati tedbirlerde değişikliğe gitti. Yeni düzenlemeye göre, 1 Aralık 2026’dan itibaren konut kredilerinde azami geri ödeme süresi 30 yıldan 25 yıla indirilecek. İpotek teminatlı tüketici kredilerinde ise azami vade 20 yıldan 15 yıla düşürülecek. Merkez Bankası, değişikliklerin temel amacının hanehalklarının aşırı borçlanmasından kaynaklanabilecek riskleri önleyici şekilde sınırlamak, sürdürülebilir kredi vermeyi desteklemek ve finansal istikrarı korumak olduğunu açıkladı. DSTI (Gelire Oranlı Borç Servisi / Borç Ödeme Oranı) sınırı 5 puan düşürülecek Düzenlemeyle borçlunun aylık kredi geri ödemelerinin gelirine oranını gösteren DSTI için belirlenen azami sınırlar da değiştirilecek. Denar cinsinden kredilerde DSTI sınırı yüzde 50’den yüzde 45’e, döviz bileşeni bulunan kredilerde ise yüzde 45’ten yüzde 40’a indirilecek. Ancak ilk kez ana konutunu satın almak amacıyla kullanılan kredilerde mevcut sınırlar korunacak. Bu krediler için DSTI oranı denar cinsinden kredilerde yüzde 50, döviz bileşenli kredilerde yüzde 45 olarak uygulanmaya devam edecek. İlk konutunu alanlara istisna devam edecek Konut kredilerinde azami vadenin 25 yıla indirilmesine rağmen, ilk kez ana konut satın alanlara yönelik azami geri ödeme süresi 30 yıl olarak korunacak. Benzer şekilde, bu gruba yönelik daha avantajlı düzenleyici uygulamaların devam edeceği belirtildi. Merkez Bankası, yeni tedbirlerin bankacılık sisteminin sağlam ve istikrarlı olduğu, bireysel kredi portföyünün kalitesinin iyileşmeye devam ettiği bir dönemde hayata geçirildiğini bildirdi. Hanehalkı kredilerinde büyüme hızlandı Merkez Bankası verilerine göre hanehalkı kredilerinin yıllık büyüme oranı 2026’nın ilk yarısında yüzde 12,2’ye yükseldi. Bu oran 2025 yılında yüzde 11,2 seviyesindeydi. En yüksek büyüme ise yüzde 16,6 ile konut kredilerinde kaydedildi. Merkez Bankası, kredi verme faaliyetlerindeki büyümenin yanı sıra yeni kredilerin yapısında da iyileşme görüldüğünü belirtti. Açıklamada, yüksek borç yüküne sahip hanehalklarına kullandırılan kredilerin azaldığı ifade edildi. Merkez Bankası, bu nedenle yeni tedbirlerin mevcut bir sorun karşısında değil, gelecekte ortaya çıkabilecek aşırı borçlanma kaynaklı riskleri henüz gerçekleşmeden sınırlamak amacıyla önleyici nitelikte olduğunu vurguladı. Yeni düzenleme 1 Aralık 2026 tarihinde yürürlüğe girecek.